Πού στο εξωτερικό αγοράζουν ακίνητα οι Τούρκοι

Σύμφωνα με τα στοιχεία ισοζυγίου πληρωμών που ανακοίνωσε η Κεντρική Τράπεζα της Τουρκίας (TCMB), το ποσόν που δαπανήθηκε από κατοίκους της Τουρκίας για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό αυξήθηκε κατά 26,2%, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, φτάνοντας τα δύο δισ. 423 εκατ. δολάρια τους πρώτους 11 μήνες του 2025. Κατά την ίδια περίοδο, ο μήνας με τις μεγαλύτερες αγορές ήταν ο Αύγουστος με 288 εκατ. δολάρια, ενώ ο μήνας με τις μικρότερες αγορές ήταν ο Ιανουάριος με 144 εκατομμύρια δολάρια.

Σε ποιες χώρες αγοράζουν οι Τούρκοι ακίνητα

Ο πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου του Συνδέσμου Εξαγωγέων Υπηρεσιών Ακινήτων (GİGDER), Μπαϊράμ Τεκτζέ, δήλωσε ότι η ζήτηση για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό αυξάνεται έντονα τα τελευταία χρόνια και τόνισε πως η επιμήκυνση της απόδοσης της επένδυσης και ο πληθωρισμός είναι μερικοί από τους λόγους αυτής της τάσης.

Σχετικά με τις χώρες από τις οποίες οι Τούρκοι αγοράζουν ακίνητα, ο Τεκτζέ ανέφερε: «Οι δύο χώρες που παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση αυτή τη στιγμή είναι τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (ΗΑΕ) και η Ελλάδα, λόγω της γεωγραφικής τους εγγύτητας και της δυνατότητας να αποτελέσουν σχετικά ασφαλή εναλλακτική. Τα Εμιράτα, και ειδικά το Ντουμπάι, διαθέτουν ασφαλή, θεσμικά ελεγχόμενη, διαφανή αγορά ακινήτων και πλεονεκτήματα επένδυσης με χαμηλή φορολογία».

Σχετικά με την Ελλάδα, ο Τεκτζέ επισήμανε ότι απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν μια «εγγυημένη εναλλακτική» στην Ευρώπη, χάρη στο πρόγραμμα Golden Visa και τον ισχυρό τουριστικό τομέα, που επιτρέπει επενδύσεις σε ακίνητα κατάλληλα για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το πρόγραμμα παρέχει άδεια παραμονής στην ΕΕ και ελεύθερη κυκλοφορία στην περιοχή Σένγκεν.

Σύμφωνα με τον Τεκτζέ, η ελληνική αγορά είναι πιο περιορισμένη και χαμηλότερης ποιότητας σε σχέση με το Ντουμπάι. Ενώ ο χρόνος απόσβεσης των ακινήτων στην Τουρκία μπορεί να φτάνει τις τρεις δεκαετίες, στο Ντουμπάι κυμαίνεται μεταξύ 12 και 15 έτη. «Οι επόμενοι δύο προορισμοί με σταθερή και έντονη ζήτηση είναι οι ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο. Οι επενδύσεις σε αυτές τις χώρες αποσκοπούν στην απόκτηση εισοδήματος σε ξένο νόμισμα, στην επένδυση, στην απόκτηση άδειας διαμονής ή υπηκοότητας και στην εξασφάλιση καλών εκπαιδευτικών ευκαιριών για τα παιδιά. Η Βόρεια Κύπρος (σημ. το ψευδοκράτος) προσφέρει επίσης αγορά ακινήτων σε λίρες, που είναι εύκολα προσβάσιμη και παρέχει εισόδημα σε ξένο νόμισμα», πρόσθεσε.

Μέσος όρος 500.000 ευρώ

Ο Τεκτζέ ανέφερε ότι οι Τούρκοι πληρώνουν μεταξύ 250.000 και ένα εκατ. ευρώ για ακίνητα μέσω προγραμμάτων Golden Visa, με μέσο όρο περίπου 500.000 ευρώ. Τόνισε ότι οι αγοραστές προτιμούν ακίνητα με εύκολη διαχείριση και ενοικίαση, κεντρική θέση, χωρίς ανάγκη για πρόσθετες ανακαινίσεις ή έξοδα και νεόδμητα ακίνητα.

Σχετικά με άλλες αγορές, ο Τεκτζέ δήλωσε: «Παρότι η ζήτηση μειώθηκε μετά τη λήξη των προγραμμάτων Golden Visa, προορισμοί όπως η νότια Ισπανία (Μάλαγα και Βαρκελώνη), που διαθέτουν ψηφιακές βίζες για νομάδες, συνεχίζουν να προσελκύουν επενδυτές. Η Ουγγαρία και οι υποψήφιες για ΕΕ χώρες των Βαλκανίων προσφέρουν επίσης χαμηλές τιμές και ευελιξία στις βίζες». Τόνισε ότι η ελκυστικότητα των επενδύσεων ακινήτων στην Τουρκία θα πρέπει να ανακτηθεί για να προσελκύσει ξανά Τούρκους και ξένους αγοραστές, εάν ο κλάδος εξελιχθεί προς πιο θεσμικό και προβλέψιμο μοντέλο.

Από 216 εκατ. δολάρια σε 2,6 δισ. δολάρια

Ο διεθνής ειδικός ακινήτων Μπουράκ Ουστάογλου ανέφερε ότι το ποσόν που δαπανήθηκε για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό αυξήθηκε σημαντικά, από 216 εκατ. δολάρια το 2021 σε 2,6 δισ. δολάρια σήμερα, δηλαδή περίπου 12 φορές μεγαλύτερο. Ο Ουστάογλου χαρακτήρισε την τάση «ισχυρή και απότομα ανοδική». Σύμφωνα με τον ίδιο, οι τρεις βασικοί παράγοντες που οδηγούν αυτήν την αύξηση είναι:

• Κίνδυνος συναλλάγματος και διαφοροποίηση περιουσιακών στοιχείων
• Απόδοση επένδυσης
• Σχέδια ζωής και ζήτημα βίζας/άδειας διαμονής

Σημείωσε ότι η ζήτηση για Ντουμπάι, Αθήνα και Λονδίνο ξεκινά ως επένδυση και γρήγορα μετατρέπεται σε «οικογενειακό σχέδιο». Στην περιοχή του Μπακού, η ζήτηση καθοδηγείται από προσιτό προϋπολογισμό και περιφερειακή κινητικότητα. Ο Ουστάογλου επισήμανε επίσης ότι επιπλέον των προορισμών Ντουμπάι, Ελλάδα και Ηνωμένο Βασίλειο, αυξάνεται το ενδιαφέρον για Μαυροβούνιο και Μπακού.

Προτίμηση σε διαμερίσματα

Η διεθνής ειδικός ακινήτων Οζντέν Τσιμέν εκτίμησε ότι οι δαπάνες για αγορά ακινήτων στο εξωτερικό από Τούρκους μπορεί να ξεπεράσουν τα 6 δισ. δολάρια την περίοδο 2026-2027. Υπογράμμισε ότι η αύξηση αυτή οφείλεται όχι μόνο στις συνθήκες της εγχώριας αγοράς, αλλά και στις ευκαιρίες που προσφέρει η αγορά του εξωτερικού, όπως κέρδη, εισόδημα σε ξένο νόμισμα και βελτιώσεις στις προϋποθέσεις βίζας.

Η Τσιμέν τόνισε ότι οι Τούρκοι κατατάσσονται στην πρώτη δεκάδα των αγοραστών ακινήτων στο Ντουμπάι και ότι παρόμοια τάση παρατηρείται λόγω βίζας στην Πορτογαλία και την Ελλάδα. Σημείωσε ότι οι Τούρκοι προτιμούν συνήθως διαμερίσματα αντί για βίλες και επιλέγουν νέες, υψηλής κερδοφορίας επενδύσεις με δυνατότητα δόσεων.