Έμφραγμα στο Κτηματολόγιο!
17/11/2025
Η αγορά ακινήτων – η βασικότερη των οικονομικών δικαιωμάτων στην Ελλάδα – οδηγείται σε πλήρη τελμάτωση, εξαιτίας των τεραστίων καθυστερήσεων στις μεταγραφές των μεταβιβάσεων κυριότητας, της δυσλειτουργίας των κτηματολογικών γραφείων και της καταργήσεως των υποθηκοφυλάκων, τα αρχεία των οποίων συγχωνεύθηκαν και αυτοί απολύθηκαν. Την διεκπεραίωση των νομικών διαδικασιών ανέλαβαν άμοιροι νομικών γνώσεων υπάλληλοι.
Οι κατά τόπους συμβολαιογράφοι έχουν σηκώσει “τα χέρια” και προειδοποιούν για την δημιουργία χρόνιων και νομικών κενών στις μεταβιβάσεις ακινήτων, οι οποίες αυξάνουν συν τω χρόνω και εξαιτίας της εκποιήσεως της δημοσίας ακίνητης περιουσίας (πχ. των στρατοπέδων) και των συνεχών παρατάσεων της πολεοδομικής αναρχίας. Η διαδικασία κτηματογράφησης έχει σταματήσει και αρκείται σε διορθώσεις στο Κτηματολόγιο, όχι επί της ουσίας, αλλά των προβαλλομένων βελτιώσεων, πχ. ονομάτων των δικαιούχων.
Γενικώς ούτως ειπείν, επικρατεί μία αρρυθμία στην αγορά των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων από την αδιαφορία της διοίκησης, που επιτείνει τη στεγαστική κρίση και οδηγεί σε “παρατράγουδα”, όπως η σύσταση ομάδων διεκπεραίωσης εγγράφων, όπου “όλα τα ζώα είναι ίσα, τινά όμως πιο ίσα απ’ τ’ άλλα” – τα πολλά, όπως είχε περιγράψει ο Τζώρτζ Όργουελ, στο περίφημα μυθιστόρημα του “Το 1984” – με την μόνη διαφορά ότι τώρα είμαστε στο έτος 2025…
Γρίφος με το Κτηματολόγιο
Ολοκληρωμένο κτηματολόγιο δεν διαθέτει εισέτι η χώρα, όταν είχε σε ορισμένες περιοχές επί Τουρκοκρατίας (πχ. στη Ρόδο), όταν εκατοντάδες εκατομμυρίων ευρώ διατέθηκαν για το σκοπό αυτό από κοινοτικούς και εγχώριους πόρους και όταν η κτηματική πίστη, αν δεν καταργήθηκε, εξαιτίας της μοχθηρίας δημοσίων υπαλλήλων, ουσιαστικά υπολειτουργεί. Απότοκος της κατάστασης αυτής είναι η μεγάλη έλλειψη λαϊκής στέγης, με επακόλουθα την καλπάζουσα άνοδο των ενοικίων και την αρπάζουσα αστική και αγροτική γη, υπό Αλβανικών, Τουρκικών κι “αοράτων” κεφαλαίων, σε κρίσιμες εθνικά περιοχές της χώρας, όπως στους νομούς Ιωαννίνων, Κομοτηνής και των Αιγαιακών νήσων.
Όπως ανάφερε δημόσιος λειτουργός, που παρακολουθεί την αγορά ακινήτων, «οπόταν απέλθει η κυβέρνηση αυτή, θα αποκαλυφθούν “πολλοί σκελετοί” μέσα στα συγχωνευμένα υποθηκοφυλακεία»! (ΣΣ: ονόματα παραλείπονται ευλόγως). Ευθύνες έχουν και σχετικοί με την γραφειοκρατία θεσμοί της Ευρωπαϊκής Ένωσης, που πιέζουν για μεταρρυθμίσεις εναρμόνισης της Ελληνικής πρακτικής με τα ειωθότα εν Εσπερία, χωρίς να παρακολουθούν το εφικτό των νεωτερισμών μέχρι τέλους της εφαρμογής τους, πχ. με τις ψηφιοποιήσεις των αποδεικτικών εγγράφων, αν ολοκληρώνονται οι νόμιμες εγγραφές. Η αναβάθμιση της πιστοληπτικής αξιοπιστίας της Ελληνικής οικονομίας από ξένους οίκους δεν συμβαδίζει με την εύρυθμη λειτουργία των αγορών της.
