Νέα δικαστική απόφαση για τα airbnb στις πολυκατοικίες

Σύμφωνα μα απόφαση του Μονομελούς Πλημμελειοδικείου Αθηνών, που έκανε δεκτή αίτηση ασφαλιστικών μέτρων διαχειρίστριας πολυκατοικίας, δεν επιτρέπεται η χρήση διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας επιτάσσει ρητά τη χρήση των διαμερισμάτων ως κατοικιών και όχι ως δωματίων ξενοδοχείου.

Στο σκεφτικό της απόφασης (ΜΠΑ 2937/2026) αναφέρεται ότι «στις μεταξύ των συνιδιοκτητών σχέσεις ο κανονισμός επέχει ισχύ νόμου». Η αιτούσα στην αγωγή της αναφέρει ότι η εναγόμενη εταιρία «κατά παράβαση του κανονισμού, προέβη, κατά το θέρος του 2025 σε καταχώριση του ακινήτου της σε ιστοσελίδα του διαδικτύου κι έκτοτε το εκμεταλλεύεται ως τουριστικό κατάλυμα με το σύστημα της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb). Οι πελάτες σε καθημερινή βάση οχλαγωγούν τόσο κατά την παραμονή στο διαμέρισμα όπου διαμένουν, όσο και στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής».

Η ίδια αναφέρει και την παράμετρο της ασυνήθους φθοράς που προκαλείται από την υπερεντατική χρήση των κοινόχρηστων χώρων, εγείροντας και ζητήματα ασφάλειας, «με την άκριτη είσοδο τρίτων προσώπων, διαταράσσοντας την ομαλή διαμονή των ενοίκων στις ιδιόκτητες κατοικίες τους».

Η απόφαση

Το δικαστήριο αναφέρει ότι «στον κανονισμό δεν αναφέρεται ρητά η απαγόρευση χρήσης των οριζόντιων ιδιοκτησιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις, λόγω αδυναμίας πρόβλεψης των εν λόγω μισθώσεων κατά τον χρόνο κατάρτισής του, αλλά αυτό το κενό θα πρέπει να συμπληρωθεί, λαμβάνοντας υπόψη τις αρχές της καλής πίστης και των χρηστών συναλλακτικών ηθών, ερμηνεύοντας την εικαζόμενη βούληση των συμβαλλόμενων μερών, εάν γνώριζαν τη δυνατότητα τέτοιας χρήσης των οριζόντιων ιδιοκτησιών κατά τον χρόνο κατάρτισης του κανονισμού».

Η απόφαση δικαιώνει την ενάγουσα και καλεί την εναγόμενη εταιρία «να παύσει και να μην επαναλάβει στο μέλλον την επαγγελματική χρήση της οικοδομής οριζόντιας ιδιοκτησίας με το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων». Προσθέτει ότι μπορεί να επιβληθεί στην εναγομένη εταιρεία και χρηματική ποινή «για κάθε παράβαση του διατακτικού της παρούσας απόφασης».

Η συγκεκριμένη απόφαση εκδίδεται τη στιγμή που αναμένεται η συνολική ρύθμιση των σχέσεων ιδιοκτησίας, αφού το υπουργείο Δικαιοσύνης έχει αποφασίσει να συστήσει νομοθετική επιτροπή για τον εκσυγχρονισμό του νομικού πλαισίου, που χρονολογείται από μακρινό.Με τον αναμενόμενο νόμο θα πρέπει να ρυθμιστούν συνολικά οι σχέσεις των γειτόνων μέσα στις πολυκατοικίες, ώστε να μη χρειάζεται η προσφυγή στη δικαιοσύνη για κάθε ανακύπτον ζήτημα.

Σύμφωνα με πληροφορίες θα αρκεί η απλή πλειοψηφία του 51% των ιδιοκτητών για να λαμβάνονται αποφάσεις για την πολυκατοικία αλλά θα ρυθμίζεται και ο τρόπος αντιμετώπισης των οφειλομένων κοινοχρήστων.