Σε ποιες περιοχές ψηλώνουν αισθητά τα κτίρια – Οι αλλαγές στο συντελεστή δόμησης

Στις μελέτες για τις Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης (ΖΥΣ), που τέθηκαν σε δημόσια διαβούλευση, από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, προτείνεται καταρχήν η δυνατότητα πρόσθετης δόμησης –από τη μεταφορά των συντελεστών δόμησης– σε 26 δήμους, ώστε  -αν  εγκριθεί το πλάνο- η αύξηση στο εμβαδόν κατοικιών να ανέρχεται συνολικά σε 1.854.688 τετραγωνικά μέτρα.

Το σχέδιο σε πρώτη φάση αφορά συνολικά 26 δήμους, στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, στην Αχαΐα, στο Ηράκλειο, στα Χανιά, στη Μαγνησία, στη Φθιώτιδα, στην Αργολίδα, στη Δράμα και στην Καστοριά. Σε αυτές τις δημοτικές ενότητες είναι υπό διαβούλευση να δημιουργηθούν 91 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης. Σημειώνεται πως είναι μόνον ο  πρώτος κύκλος των μελετών διότι υπάρχουν και άλλοι, που περιλαμβάνουν συνολικά 194 ζώνες υποδοχής συντελεστή σε 50 δήμους.

Κατά συνέπεια εν συνεχεία θα τεθούν σε δημόσια διαβούλευση, επιπλέον 103 προτεινόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή Δόμησης, σε άλλους 24 δήμους. Μεταξύ αυτών θα είναι και 37 ζώνες μεταφοράς στην Ανατολική Αττική, 55 στην Κεντρική Μακεδονία, οκτώ στην Ανατολική Μακεδονία και Θράκη και τρεις στην Στερεά Ελλάδα.

Οι μεταφορές θα γίνουν μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, η οποία επιτρέπει την αξιοποίηση οικοδομικών δικαιωμάτων, που δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν στο αρχικό ακίνητο. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, σήμερα υπάρχουν 3.837 ενεργοί τίτλοι μεταφοράς συντελεστή δόμησης, που αντιστοιχούν σε περίπου 428.600 τετραγωνικά μέτρα. Παράλληλα, η δυνητική προσφορά οικοδομικών δικαιωμάτων, συνολικά στις μελετώμενες περιοχές των 194 ζωνών, εκτιμάται σε περίπου 16,4 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα.

Συντελεστές δόμησης ανά περιοχή

Η αύξηση του συντελεστή δόμησης επηρεάζει και το ύψος του κτιρίου. Αν π.χ. αυξάνεται κατά 0,50 σε ένα οικόπεδο 1.000 τ.μ. ο οικοπεδούχος κερδίζει 500 επιπλέον τ.μ. δόμησης (1.000 τ.μ. × 0,50). Αυτά τα 500 επιπλέον τ.μ. μπορούν να προστεθούν καθ’ ύψος ανάλογα με την κάλυψη. Αν π.χ. η κάλυψη είναι 250 τ.μ., τότε αυτά τα επιπλέον 500 τ.μ. σημαίνουν δύο επιπλέον ορόφους ή περίπου 6 έως 7 μέτρα πρόσθετο ύψος. Αν η κάλυψη είναι 500 τ.μ. τότε ο οικοπεδούχος κερδίζει μόνον έναν επιπλέον όροφο ή 3 έως 3,5 μέτρα πρόσθετο ύψος.

Υπάρχουν και περιοχές που το ύψος των κατοικιών προστατεύεται με προεδρικά διατάγματα είτε επειδή ειναι ιστορικές είτε επειδή θεωρούνται πνεύμονες πρασίνου είτε για άλλους λόγους. Πάντως η αύξηση επηρεάζει πολλές περιοχές που έως τώρα ειχαν μονοκατοικίες και ειδικά στις βιομηχανικές περιοχές προστίθενται πολλοί όροφοι.

Σε ό,τι αφορά τον συντελεστή δόμηση στις Ζώνες που είναι τώρα υπό διαβούλευση “συζητούνται” οι εξής προτάσεις για αύξηση:

• στην Κηφισιά από  0,50  έως 1,00
• στη Λυκόβρυση από 0,80 σε 1,00
• σε βιομηχανικές περιοχές της Μεταμόρφωσης από 1,00 σε 1,60
• στη Νέα Ερυθραία από 0,60 σε 0,70
• στη Νέα Ιωνία από 0,80 σε 1,40 και στις δύο βιομηχανικές περιοχές από 1,00 σε 1,60
• στο Νέο Ψυχικό από 1,20 σε 1,30
• στη Φιλοθέη από 0,60 σε 0,80
• στο Ψυχικό από 0,60 σε 0,80
• στου Παπάγου από 1,00 σε 1,20
• στον Χολαργό από 1,20 έως 1,50
• στο Χαλάνδρι από 0,80 έως 1,30

Το εύρος των συντελεστών δόμησης αποτυπώνουν τις ελάχιστες και τις μέγιστες τιμές των επιμέρους προτάσεων και δεν σημαίνουν ενιαία αύξηση σε όλη την Περιφερειακή Ενότητα, αλλά σε συγκεκριμένα οικοδομικά τετράγωνα.