Σχέδιο για διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ στα ακίνητα που έχουν κατάσχει οι τράπεζες

Οι συσκέψεις του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας με τις τράπεζες, την Τράπεζα της Ελλάδος και το Μέγαρο Μαξίμου είναι συνεχείς, ώστε να βρεθεί ο νέος δρόμος για τις τράπεζες στον οποίο θα περιλαμβάνονται μικρότερες προμήθειες στις συναλλαγές, υψηλότερος ρυθμός στεγαστικών δανείων, ψαλίδισμα στο περιθώριο απόκλισης μεταξύ δανείων και επιτοκίων αλλά και πώς μπορούν να αποδεσμευθούν ακίνητα που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους οι τράπεζες ώστε να πέσουν στην αγορά.

Μάλιστα για το θέμα των ακινήτων, η κυβέρνηση εξετάζει πολύ σοβαρά την επιβολή περαιτέρω ΕΝΦΙΑ, ακόμη και τον διπλασιασμό του στα ακίνητα που βρίσκονται στο χαρτοφυλάκιο τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης από κόκκινα δάνεια και τα οποία (ακίνητα) δεν κατοικούνται. Η κίνηση αυτή θα λειτουργήσει ως μοχλός πίεσης για να βγάλουν τράπεζες και servicers πιο γρήγορα τα ακίνητα στην αγορά, καθώς το κόστος συντήρησής τους πλέον θα είναι μεγαλύτερο.

Η κυβέρνηση βλέπει πως στη βεντάλια των λύσεων για το στεγαστικό πρόβλημα είναι και η επαναφορά στην αγορά των 21.000 ακινήτων που έχουν οι τράπεζες. Έτσι φαίνεται πως κερδίζει έδαφος το σχέδιο για μια εναλλακτική φορολόγηση των τραπεζών η οποία θα γίνει μέσω του ΕΝΦΙΑ. Τα κατασχεμένα ακίνητα που λιμνάζουν στους τραπεζικούς ισολογισμούς είναι πηγή πολλών πονοκεφάλων για τις διοικήσεις. Αφενός, είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί το απαιτούμενο αγοραστικό ενδιαφέρον για να πουληθούν γρήγορα, ακόμη και αν «πακεταριστούν» για να πουληθούν σε μεγάλους επενδυτές.

Σε πολλά από τα ακίνητα αυτά, μάλιστα υπάρχουν σοβαρά προβλήματα και εκκρεμότητες, όπως μη τακτοποιημένες πολεοδομικές παραβάσεις, που απαιτούν χρόνο και χρήμα από την πλευρά των τραπεζών για να διευθετηθούν και να προχωρήσουν οι πωλήσεις. Μάλιστα για το θέμα των τακτοποιήσεων που χρειάζονται αρκετά από αυτά τα ακίνητα που έχουν οι τράπεζες και οι servicers στα χαρτοφυλάκιά τους, η κυβέρνηση φαίνεται πως εξετάζει σοβαρά επιπλέον την πρόταση των servicers.

Οι servicers έχουν προτείνει στην κυβέρνηση να δοθεί η δυνατότητα στα funds να απαλλαγούν από την υποχρέωση τακτοποίησης των εκκρεμών νομικών και τεχνικών προβλημάτων και τη χρονοβόρα διαδικασία των ακινήτων που έχουν στο χαρτοφυλάκιο τους και προβλέπεται να βγουν σε πλειστηριασμό. Η πρόταση μάλιστα προβλέπει πως τη διαδικασία αυτή θα την αναλαμβάνει ο αγοραστής του ακινήτου.

O αγοραστής ως μπόνους θα έχει έκπτωση στη τιμή αγοράς (από πλειστηριασμό) και οι τράπεζες όπως και οι servicers θα μπορούν να εξυγιάνουν ευκολότερα τα χαρτοφυλάκια τους. Σίγουρα εάν το στοκ αυτό των ακινήτων πέσει γρήγορα στην αγορά, από τη μία θα έχει θετικό αντίκτυπο (για αγοραστές και ενοικιαστές), καθώς θα πιέσει τις τιμές γρήγορα προς τα κάτω. Παρ’ όλα αυτά, η κίνηση αυτή μπορεί να εξελιχθεί σε μπούμερανγκ για τις τράπεζες καθώς εάν πέσουν απότομα οι τιμές, τότε ίσως οι τράπεζες θα πρέπει να προχωρήσουν σε σχηματισμό προβλέψεων στους ισολογισμούς για τις τιμές των ακινήτων τους.

Πηγή: Οικονομικός ταχυδρόμος