Βορύλλας: Ερωτήματα για τη διαφάνεια της διαδικασίας στον διαγωνισμό για την Ακτή Βουλιαγμένης

Στην επόμενη φάση περνά ο διαγωνισμός για τη μακροχρόνια μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης, ενός από τα εμβληματικότερα ακίνητα της Αθηναϊκής Ριβιέρας, που διενεργείται από την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου (ΕΤΑΔ). Η διαδικασία αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2025.

Κατά την πρώτη φάση, τον Μάιο, επτά επιχειρηματικά σχήματα κατέθεσαν φακέλους εκδήλωσης ενδιαφέροντος. Σύμφωνα με πληροφορίες, έξι προχωρούν στη δεύτερη φάση, καθώς η εταιρεία MONTEKAVO REAL ESTATE Α.Ε. -που συνδέεται με τον όμιλο Ρέστη- αποσύρθηκε, επικαλούμενη προβληματισμούς σχετικά με την αμεροληψία της διαδικασίας.

Το ακίνητο αφορά έκταση άνω των 72 στρεμμάτων με 639 μέτρα ακτογραμμής, που περιλαμβάνει το ιστορικό πρώην εστιατόριο «Ωκεανίς» και δομήσιμη επιφάνεια 2.000 τ.μ.

Παρά το ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, ερωτήματα εγείρονται για την επιλογή της ΕΤΑΔ να μη χρησιμοποιήσει την ηλεκτρονική πλατφόρμα e-publicrealestate.gr για τη διεξαγωγή του διαγωνισμού, όπως συμβαίνει από το 2019 και έπειτα. Αντίθετα, η διαδικασία πραγματοποιείται με κλειστό διαγωνισμό και υποβολή προσφορών σε έντυπη μορφή, σύμφωνα με τον Κανονισμό Εκμισθώσεων της ΕΤΑΔ που ισχύει από το 2016 και δεν έχει επικαιροποιηθεί από τότε, ώστε να περιλαμβάνει τις νεότερες ψηφιακές δυνατότητες.

Η απόφαση αυτή προκάλεσε αντιδράσεις και ανησυχίες, καθώς απουσιάζει επίσημη αιτιολόγηση για την επιλογή της έγχαρτης διαδικασίας, αντί της ηλεκτρονικής που θεωρείται πιο διαφανής και αντικειμενική. Σημειώνεται ότι το ίδιο το e-publicrealestate.gr δεν επιτρέπει παρεμβάσεις εκ των υστέρων, ενώ λειτουργεί σε πραγματικό χρόνο.

Ο βουλευτής του κόμματος ΝΙΚΗ, Ανδρέας Βορύλλας, εξέφρασε δημόσια τους προβληματισμούς του για την απόκλιση από την πάγια ηλεκτρονική διαδικασία, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για άμεσες παρεμβάσεις διαφάνειας εκ μέρους της κυβέρνησης. «Αν δεν υπάρξουν μέτρα, κινδυνεύουμε να δούμε έναν νέο ΟΠΕΚΕΠΕ με το όνομα ΕΤΑΔ», ανέφερε χαρακτηριστικά, αφήνοντας αιχμές για ενδεχόμενη παρέμβαση των ευρωπαϊκών αρχών εάν η διαδικασία κριθεί προβληματική.

Η ανακοίνωση του κ. Βορύλλα:

Στο επόμενο βήμα οδεύει η διαγωνιστική διαδικασία για το «φιλέτο» της Ακτής Βουλιαγμένης που διεξάγεται από την Εταιρεία Ακινήτων του Δημοσίου με στόχο να κλείσει έως το τέλος της τρέχουσας χρονιάς.

Στην α’ φάση του διαγωνισμού το περασμένο Μάιο εμφανίστηκαν 7 διεκδικητές – ηχηρά επιχειρηματικά ονόματα για τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου. Τώρα, από αυτούς στην επόμενη φάση, σύμφωνα με πληροφορίες, περνούν οι 6 πλην της MONTEKAVO REAL ESTATE Α.Ε. που συνδέεται με τον όμιλο Ρέστη, η οποία σύμφωνα με πληροφορίες αποσύρθηκε από την διαγωνιστική διαδικασία, διότι κατά την εν λόγω εταιρία τίθενται μια σειρά από ζητήματα που επηρεάζουν την αμερόληπτη επιλογή του υποψήφιου επενδυτή.

Να θυμίσουμε ότι πρόκειται για την μακροχρόνια μίσθωση του «φιλέτου» της ΕΤΑΔ στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, του περίφημου ακινήτου της «Ακτής Βουλιαγμένης» των άνω των 72 στρεμμάτων, με ακτογραμμή 639 μέτρων, δομήσιμη επιφάνεια 2.000 τ.μ., που περιλαμβάνει και το ιστορικό πρώην εστιατόριο-ορόσημο της περιοχής «Ωκεανίς». Ωστόσο υπάρχουν σοβαρές ενδείξεις ότι η όλη διαδικασία δεν διεξάγεται με εκείνο τον τρόπο που θα εξασφάλιζε τη διαφάνεια και την αμεροληψία. Ήδη αποχώρησε ένας επενδυτής και από 7 ενδιαφερόμενους περνούν οι 6, χωρίς να αποκλείονται και άλλες αποχωρήσεις επενδυτών.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), κατά τη συνεδρίαση της αρμόδιας Επιτροπής Διαγωνισμού τον Μάιο του 2025, κατατέθηκαν και αποσφραγίσθηκαν οι φάκελοι επτά επιχειρηματικών σχημάτων, γεγονός που επιβεβαιώνει το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για το εμβληματικό αυτό ακίνητο της Αθηναϊκής Ριβιέρας.

Αυτό που ίσως δεν είναι ευρέος γνωστό είναι ότι η ΕΤΑΔ ΑΕ από το έτος 2019 προβαίνει στην αξιοποίηση των ακινήτων της μέσω ηλεκτρονικών διαγωνισμών, χρησιμοποιώντας την ηλεκτρονική πλατφόρμα του e- publicrealestate.gr, εξασφαλίζοντας με τον τρόπο αυτό τη διαφάνεια και την αμεροληψία, δεδομένου ότι η όλη διαδικασία γίνεται σε πραγματικό χρόνο, ενώ το σύστημα δεν επιτρέπει εκ των υστέρων παρεμβάσεις.

Και ενώ υπάρχει ένα αξιόπιστο και δοκιμασμένο εργαλείο, σύμφωνα με την Πρόσκληση Υποβολής Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος, στην παρ. 3.1 ορίζεται ότι «Η Διαγωνιστική Διαδικασία θα πραγματοποιηθεί με τη διαδικασία του «κλειστού διαγωνισμού» του άρθρου 2 παρ. 2 του Κεφαλαίου Α’ του Κανονισμού Εκμισθώσεων, Μισθώσεων, Παραχωρήσεων, Εκποιήσεων, Ανταλλαγών, Αγορών και Αντιπαροχών της ΕΤΑΔ, όπως ισχύει (ο «Κανονισμός Εκμισθώσεων»).

Το ποιο ενδιαφέρον αλλά μάλλον όχι τυχαίο, είναι ότι ο εν λόγω Κανονισμός, ισχύει από την 1η Φεβρουαρίου 2016, δεν έχει επικαιροποιηθεί εδώ και 9 χρόνια, οπότε δεν περιλαμβάνει διαδικασίες για την αξιοποίηση της πλατφόρμας του e-publicrealestate.gr.

Οπότε όλως εξαιρετικώς και περιέργως για τη διαγωνιστική διαδικασία αξιοποίησης του εμβληματικότερου ακινήτου της Αθηναϊκής Ριβιέρας, η ΕΤΑΔ επέλεξε την παλαιά και αναχρονιστική τακτική της κατάθεσης προσφορών σε έγχαρτη μορφή σε κλειστό φάκελο, χωρίς να αξιοποιηθεί η πλατφόρμα του e-publicrealestate.gr.

Επίσης θεωρούμε αξιοσημείωτο ότι δεν υπάρχει κάποια ειδική αιτιολόγηση από την ΕΤΑΔ και την αρμόδια Επιτροπή του Διαγωνισμού, για ποιους λόγους επιλέχθηκε η κατάθεση προσφορών σε έγχαρτη μορφή σε κλειστό φάκελο, παραβλέποντας την ψηφιακή πλατφόρμα που λειτουργεί ήδη πάνω από πέντε χρόνια.

Η επιλογή αυτή δημιουργεί εύλογες απορίες και ανησυχίες αναφορικά με τη διασφάλιση μιας αδιάβλητης και διαφανούς διαδικασίας και διερετώμεθα για ποιο λόγο επιλέχθηκε η διαδικασία αυτή κατά παρέκκλιση της διαμορφωμένης την τελευταία εξαετία πολιτικής των ηλεκτρονικών διαγωνισμών.

Καλούμε την κυβέρνηση να λάβει τα απαιτούμενα μέτρα που να ενισχύουν την διαφάνεια και την αμεροληψία στην διαγωνιστική διαδικασία για την μακροχρόνια μίσθωση του περίφημου ακινήτου της «Ακτής Βουλιαγμένης», αλλά και δεκάδων άλλων ακινήτων της ΕΤΑΔ. Αν δεν υπάρξουν οι απαιτούμενες παρεμβάσεις, πιθανόν να υπάρξει ένας νέος ΟΠΕΚΕΠΕ με το όνομα ΕΤΑΔ, να έχουμε και μια νέα παρέμβαση της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας με ότι συνεπάγεται αυτό για το ήδη μειωμένο κύρος της χώρας μας.