Ενοίκια στην Τουρκία: Αύξηση μεν, με πιο αργό ρυθμό δε

Παρά την άνοδο, ο ρυθμός αύξησης ενοικίων επιβραδύνει σε σχέση με προηγούμενες περιόδους ταχείας ανόδου, δείχνοντας σταδιακή επιβράδυνση στην αγορά ενοικίων.

Ο αριθμός βασίζεται στον Δείκτη Ενοικίων Νέων Μισθωτών (NTRI), που κυκλοφόρησε για πρώτη φορά από την τράπεζα, και ήταν σημαντικά χαμηλότερος από τον Δείκτη Πραγματικών Ενοικίων της Τουρκικής Στατιστικής Υπηρεσίας (TurkStat), ο οποίος κατέγραψε υψηλότερη ετήσια αύξηση 56,6%. Η διαφορά αυτή υποδηλώνει ότι ο πληθωρισμός των ενοικίων για νέες συμβάσεις αρχίζει να μειώνεται ταχύτερα από τις γενικές τιμές ενοικίων.

Γιατί δημιουργήθηκε ο NTRI

Οι οικονομολόγοι της CBRT εξήγησαν ότι ο δείκτης αναπτύχθηκε χρησιμοποιώντας δεδομένα εκτιμήσεων ακινήτων που υποβάλλονται από τις τράπεζες, επιτρέποντας στην τράπεζα να παρακολουθεί πιο στενά τις τάσεις των ενοικίων σε ολόκληρη την Τουρκία και σε επιλεγμένες πόλεις. Σύμφωνα με την ανάλυση, η αύξηση των ενοικίων επιταχύνθηκε έντονα από τα τέλη του 2021 και κορυφώθηκε κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2022. Μετά από αυτή την περίοδο, οι αυξήσεις άρχισαν να επιβραδύνονται, ιδιαίτερα στις τρεις μεγαλύτερες πόλεις της Τουρκίας.

Ωστόσο, η CBRT σημειώνει ότι ο Δείκτης Πραγματικών Ενοικίων της TurkStat, που υπολογίζεται στο πλαίσιο του δείκτη τιμών καταναλωτή, συνέχισε να αυξάνεται μετά την επιβράδυνση των νέων ενοικίων, και η μελέτη προσπαθεί να εξηγήσει τις επιδράσεις αυτής της διαφοράς στον πληθωρισμό. Οι πραγματικές τιμές ενοικίων έχουν βάρος 6% στο καλάθι του ΔΤΚ (Δείκτης Τιμών Καταναλωτή) της Τουρκίας, καθιστώντας τις έναν από τους πιο σημαντικούς συντελεστές του ετήσιου πληθωρισμού.

Με την επίδραση της νομισματικής σύσφιξης, τα ετήσια ποσοστά αύξησης εισήλθαν σε καθοδική πορεία από το τελευταίο τρίμηνο του 2023, και οι ετήσιες αυξήσεις στον Δείκτη Ενοικίων Νέων Μισθωτών έπεσαν κάτω από 40% τον Ιανουάριο του 2026 σε ολόκληρη την Τουρκία και τις τρεις μεγαλύτερες επαρχίες», ανέφερε η τράπεζα.

Κωνσταντινούπολη τα υψηλότερα ενοίκια, Άγκυρα η μεγαλύτερη άνοδος

Από τις τρεις μεγαλύτερες πόλεις, η Κωνσταντινούπολη κατέγραψε τα υψηλότερα επίπεδα ενοικίων, ενώ η Άγκυρα σημείωσε την ταχύτερη αύξηση. Η ετήσια αύξηση των ενοικίων για νέους μισθωτές έφτασε το 39,83% στην Κωνσταντινούπολη, 40,77% στην Άγκυρα και 38,92% στη Σμύρνη.

Με βάση τα δεδομένα ο μέσος όρος τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες με εκτιμημένη αξία σε όλη τη χώρα έφτασε τις 224,75 λίρες, ισοδύναμο με 22.475 λίρες ($513,98) για μια κατοικία 100 τ.μ. Στις μεγάλες πόλεις, τα εκτιμώμενα μηνιαία ενοίκια για αντίστοιχες κατοικίες διαμορφώθηκαν στις 36.786 λίρες στην Κωνσταντινούπολη, 21.007 λίρες στην Άγκυρα και 25.218 λίρες στη Σμύρνη.

Παράλληλα, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών (RPPI), που παρακολουθεί τις τιμές ακινήτων σε όλη την Τουρκία, αυξήθηκε 3,7% σε μηνιαία βάση και 27,7% σε ετήσια τον Ιανουάριο του 2026. Ωστόσο, σε πραγματικούς όρους μειώθηκε κατά 2,3%, όπως ανέφερε η CBRT σε ξεχωριστή ενημέρωση.

Σε μηνιαία βάση, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν στις τρεις μεγαλύτερες πόλεις κατά 3,1% στην Κωνσταντινούπολη, 3,5% στην Άγκυρα και 3,7% στη Σμύρνη σε σύγκριση με τον προηγούμενο μήνα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές κατοικιών αυξήθηκαν κατά 28,7% στην Κωνσταντινούπολη, 31,7% στην Άγκυρα και 29% στη Σμύρνη.