Η Κωνσταντινούπολη μεταναστεύει! – Μαζική φυγή λόγω εκτίναξης των κοινοχρήστων!

Η Ένωση Επαγγελματιών Διαχειριστών Ακινήτων (PTYD) εξέτασε τα τέλη σε περισσότερα από 21.000 συγκροτήματα, πολυκατοικίες και κατοικίες, καλύπτοντας πάνω από 1,5 εκατομμύριο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Τα ευρήματα αναδεικνύουν το εύρος των διαφορών σε όλην την πόλη και το πόσο έντονα οι υπηρεσίες και οι τρόποι διαχείρισης επηρεάζουν την καθημερινή οικονομική επιβάρυνση των κατοίκων. Παρακάτω, ο χάρτης των περιοχών για το 2025.

• Το κέντρο της Κωνσταντινούπολης στην κορυφή

Η μελέτη κατατάσσει τις περιοχές με τα υψηλότερα μηνιαία κοινόχρηστα και επιβεβαιώνει ότι οι πιο κεντρικές περιοχές φέρουν το μεγαλύτερο οικονομικό βάρος. Υψηλότερα μέσου όρου μηνιαία κοινόχρηστα:

• Μπεσίκτας: ₺13.134 (περίπου $308)
• Μπέικοζ: ₺11.340
• Σαρίγερ: ₺11.214
• Ζεϊτίνμπουρνού: ₺9.788
• Σισλί: ₺9.024

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της PTYD, Οζάν Όζεν, τα υψηλά κοινόχρηστα σε αυτές τις περιοχές σχετίζονται με την άνοδο της αξίας των ακινήτων και με τα πιο διευρυμένα πακέτα υπηρεσιών — από ομάδες καθαριότητας και τεχνικής υποστήριξης έως υπηρεσίες ασφαλείας και 24ωρης εξυπηρέτησης.

• Χαμηλότερα μέσου όρου μηνιαία κοινόχρηστα:

Πριγκηπόνησα (Adalar): ₺645
Τσατάλτζα: ₺1.750
Φατίχ: ₺1.813
Αρναβούτκιο̈ι: ₺2.071
Σιλίβρι: ₺2.832

Σε πολλές από αυτές τις περιοχές, τα μικρότερα διαμερίσματα και οι περιορισμένες υπηρεσίες κρατούν χαμηλά τα κόστη – μερικοί κάτοικοι πληρώνουν ακόμη και ₺50 τον μήνα, όταν αναλαμβάνουν μόνοι τους βασικές εργασίες, όπως τη διαχείριση απορριμμάτων ή περιστασιακό καθάρισμα. Η έντονη αντίθεση μεταξύ των περιοχών αντικατοπτρίζει διαφορές στην αρχιτεκτονική, στους κοινόχρηστους χώρους και στις προσδοκίες των κατοίκων.

Ο Όζεν εξηγεί ότι ορισμένα συγκροτήματα προσφέρουν υπηρεσίες, όπως συλλογή απορριμμάτων έως τρεις φορές την ημέρα, πλυντήριο αυτοκινήτων μέσα στους χώρους στάθμευσης ή τεχνική υποστήριξη εντός του σπιτιού – υπηρεσίες που εκτοξεύουν το κόστος και μπορούν να ανεβάσουν τα κοινόχρηστα ακόμη και πάνω από ₺62.000. Προσθέτει ότι αυτές οι πιέσεις πλέον καθορίζουν και τις επιλογές στέγασης: σύμφωνα με την ανάλυση της PTYD, κάτοικοι άνω των 117.000 διαμερισμάτων μετακόμισαν το 2025 για να πληρώνουν χαμηλότερα κοινόχρηστα και χαμηλότερα ενοίκια.

Παράγοντες που καθορίζουν τα κοινόχρηστα

Η μελέτη επισημαίνει τους βασικούς λόγους για τους οποίους τα τέλη διαφέρουν τόσο έντονα:

• Μεγάλοι κοινόχρηστοι χώροι και περίπλοκη αρχιτεκτονική απαιτούν περισσότερη καθαριότητα, ασφάλεια και τεχνική εργασία
• Εγκαταστάσεις όπως γυμναστήρια, πισίνες, καφέ και αθλητικοί χώροι χρειάζονται προσωπικό και συνεχή συντήρηση
• Η καθημερινή ενεργειακή κατανάλωση και τα κεντρικά συστήματα θέρμανσης και νερού δημιουργούν σημαντικές διαφορές κόστους
• Οι προσδοκίες των κατοίκων κάθε περιοχής επηρεάζουν τις αποφάσεις της διαχείρισης
• Η επαγγελματική διαχείριση βελτιώνει την οργάνωση, αλλά αυξάνει τα μηνιαία έξοδα
• Οι αυξανόμενες χρεώσεις οδηγούν σε νέες μεταρρυθμίσεις στη διαχείριση κατοικιών

Το υπουργείο Περιβάλλοντος, Πολεοδομίας και Κλιματικής Αλλαγής ετοιμάζει νομοσχέδιο για τη διαχείριση και τον έλεγχο των κατοικιών. Ο Όζεν αναφέρει ότι η νέα νομοθεσία δίνει έμφαση στην αυστηρότερη εποπτεία και μπορεί, όταν εφαρμοστεί, να αποτρέψει ξαφνικές ή αυθαίρετες αυξήσεις που προκαλούν έντονη δυσαρέσκεια στους κατοίκους.

Ο ειδικός στο κτηματολόγιο και στη διαχείριση πολυκατοικιών, Σερέφ Κισατζίκ, εξηγεί ότι τα κοινόχρηστα καλύπτουν πολύ περισσότερα από ό,τι νομίζουν πολλοί. Περιλαμβάνουν: συντήρηση ανελκυστήρων και ταρατσών, καθαρισμό κοινόχρηστων χώρων, λειτουργία κοινωνικών και αθλητικών εγκαταστάσεων, φροντίδα πρασίνου, καφέ και γραφεία εντός του συγκροτήματος, μισθούς προσωπικού.

Τι να προσέξουν οι ξένοι ενοικιαστές/αγοραστές

Η μελέτη προσφέρει σημαντικές οδηγίες για τους αλλοδαπούς που σκέφτονται να εγκατασταθούν στην Κωνσταντινούπολη ή ήδη ζουν εκεί. Πολλοί ξένοι εστιάζουν πρώτα στην τοποθεσία, ωστόσο τα κοινόχρηστα συχνά επηρεάζουν το συνολικό κόστος διαβίωσης, περισσότερο από όσο αναμένουν. Οι κεντρικές περιοχές προσφέρουν άνεση και εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αλλά συνοδεύονται από τα υψηλότερα κοινόχρηστα της πόλης. Περιφερειακές περιοχές, όπως η Τσατάλτζα, η Σιλιβρί και το Αρναβούτκιο̈ι προσφέρουν πολύ πιο οικονομικές επιλογές και προσελκύουν χιλιάδες κατοίκους, που επιδιώκουν μείωση εξόδων.

Η κατανόηση του τρόπου υπολογισμού των κοινόχρηστων βοηθά τους ξένους να συγκρίνουν πιο δίκαια τα ακίνητα. Επίσης, το νομικό πλαίσιο επιτρέπει την αμφισβήτηση παράλογων αυξήσεων, ενώ η συμμετοχή στις συνελεύσεις δίνει πραγματική δύναμη στους κατοίκους. Καθώς η κυβέρνηση προετοιμάζει νέους κανόνες για τον έλεγχο και τη διαχείριση των κατοικιών, τα κοινόχρηστα πιθανότατα θα γίνουν πιο ρυθμισμένα. Ωστόσο, οι διαφορές ανά περιοχή θα συνεχίσουν να καθορίζονται από το επίπεδο υπηρεσιών και τον σχεδιασμό των κτηρίων.

Η στεγαστική εικόνα της Κωνσταντινούπολης αλλάζει, καθώς τα κοινόχρηστα αυξάνονται και οι κάτοικοι προσαρμόζουν τις προτεραιότητές τους. Για τους ξένους, η κατανόηση αυτών των τελών πριν από την υπογραφή συμβολαίου ενοικίασης ή αγοράς είναι καθοριστική, ώστε να αποφευχθούν απρόβλεπτα έξοδα και να επιλεγεί η περιοχή που ταιριάζει καλύτερα στον προϋπολογισμό και τις καθημερινές ανάγκες.