Στεγαστική κρίση στην Ευρώπη: Στις τελευταίες θέσεις Αθήνα και Κωνσταντινούπολη

Η στεγαστική κρίση εξακολουθεί να πιέζει τα νοικοκυριά σε ολόκληρη την Ευρώπη, καθώς τα υψηλά ενοίκια και η περιορισμένη προσφορά κατοικιών δυσκολεύουν ολοένα και περισσότερο την κάλυψη των βασικών αναγκών. Σε αρκετές μεγάλες πόλεις, ακόμη και τα ζευγάρια με δύο εισοδήματα αναγκάζονται να διαθέτουν σημαντικό μέρος των αποδοχών τους για τη στέγαση.

Τα στοιχεία της έκθεσης Mapping the World’s Prices 2026, που δημοσίευσε το ερευνητικό ινστιτούτο της Deutsche Bank, αποτυπώνουν τις μεγάλες διαφορές μεταξύ των πόλεων. Η σύγκριση βασίζεται στους καθαρούς μισθούς δύο εργαζομένων και στο κόστος ενοικίασης διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων στο κέντρο κάθε πόλης, υπολογίζοντας το ποσό που απομένει μετά την πληρωμή του ενοικίου.

Ενοίκια: Στην κορυφή η Ελβετία

Η Ζυρίχη καταγράφει την καλύτερη επίδοση μεταξύ των ευρωπαϊκών πόλεων που εξετάζονται. Παρά το υψηλό ενοίκιο, που φτάνει τα 5.502 ευρώ τον μήνα, οι υψηλές καθαρές αποδοχές επιτρέπουν σε ένα ζευγάρι να διατηρεί 9.140 ευρώ μετά την πληρωμή της κατοικίας.

Στη δεύτερη θέση βρίσκεται η Γενεύη, όπου το αντίστοιχο ποσό ανέρχεται σε 8.783 ευρώ. Ακολουθεί το Λουξεμβούργο με 5.890 ευρώ, ενώ το Μπέρμιγχαμ και η Κοπεγχάγη καταλαμβάνουν τις επόμενες θέσεις, με 5.238 και 5.233 ευρώ αντίστοιχα. Σημαντικά ποσά διατηρούν και τα νοικοκυριά στο Όσλο, στη Φρανκφούρτη, στο Μόναχο και στο Άμστερνταμ, όπου το διαθέσιμο εισόδημα μετά το ενοίκιο ξεπερνά τα 4.000 ευρώ τον μήνα.

Το κόστος στέγασης αλλάζει τις ισορροπίες

Χαρακτηριστική είναι η σύγκριση μεταξύ Μπέρμιγχαμ και Λονδίνου. Στο Μπέρμιγχαμ απομένουν 5.238 ευρώ τον μήνα σε ένα ζευγάρι μετά την πληρωμή του ενοικίου, ενώ στο Λονδίνο το ποσό περιορίζεται στα 3.148 ευρώ. Η διαφορά των 2.090 ευρώ συνδέεται κυρίως με το κόστος κατοικίας. Το ενοίκιο στο κέντρο του Μπέρμιγχαμ διαμορφώνεται στα 1.949 ευρώ, έναντι 4.362 ευρώ στο Λονδίνο.

Ανάλογη εικόνα καταγράφεται στη Γερμανία και στη Γαλλία. Στο Βερολίνο απομένουν 3.554 ευρώ, έναντι 3.336 ευρώ στο Παρίσι, παρά το γεγονός ότι οι καθαρές αποδοχές στη γαλλική πρωτεύουσα είναι υψηλότερες. Το χαμηλότερο ενοίκιο στο Βερολίνο αντισταθμίζει τη διαφορά στους μισθούς. Αντίθετα, στο Δουβλίνο, όπου το ενοίκιο φτάνει τα 3.873 ευρώ, το ποσό που απομένει μετά την πληρωμή της κατοικίας περιορίζεται στα 3.038 ευρώ.

Η Αθήνα στις χαμηλές θέσεις της κατάταξης

Δυσμενής είναι η εικόνα για την Αθήνα, η οποία συγκαταλέγεται στις πόλεις όπου το κόστος ενοικίασης απορροφά μεγάλο μέρος του εισοδήματος. Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης, ο καθαρός μηνιαίος μισθός στην Αθήνα ανέρχεται σε 1.156 ευρώ, ενώ το ενοίκιο διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων στο κέντρο φτάνει τα 1.164 ευρώ. Με άλλα λόγια, το ενοίκιο ξεπερνά τον καθαρό μισθό ενός εργαζομένου.

Για ένα ζευγάρι με δύο καθαρούς μισθούς, το ποσό που απομένει μετά την πληρωμή του ενοικίου υπολογίζεται σε 1.148 ευρώ τον μήνα. Το ποσό αυτό, ωστόσο, δεν περιλαμβάνει τις υπόλοιπες δαπάνες διαβίωσης, όπως τρόφιμα, ηλεκτρικό ρεύμα, θέρμανση και μετακινήσεις.

Κωνσταντινούπολη: Μόλις 353€ απομένουν μετά το ενοίκιο

Ιδιαίτερα πιεστική είναι η κατάσταση και στην Κωνσταντινούπολη, η οποία βρίσκεται κοντά στο τέλος της κατάταξης. Σύμφωνα με την έκθεση, ο καθαρός μηνιαίος μισθός ανέρχεται σε 1.027 ευρώ, ενώ το ενοίκιο διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων στο κέντρο φτάνει τα 1.701 ευρώ.

Το ενοίκιο είναι, επομένως, κατά 674 ευρώ υψηλότερο από τον καθαρό μισθό ενός εργαζομένου. Για ένα ζευγάρι που εργάζονται και οι δύο, απομένουν συνολικά μόλις 353 ευρώ τον μήνα μετά την πληρωμή του ενοικίου, πριν από την κάλυψη των υπόλοιπων εξόδων διαβίωσης.

Η Κωνσταντινούπολη βρίσκεται λίγο πάνω από τη Λισαβόνα, όπου απομένουν μόλις 253 ευρώ, αλλά κάτω από το Μιλάνο, όπου το αντίστοιχο ποσό φτάνει τα 697 ευρώ. Η εικόνα αυτή αναδεικνύει τη μεγάλη απόσταση μεταξύ μισθών και κόστους στέγασης, ακόμη και όταν το νοικοκυριό διαθέτει δύο εισοδήματα.

Η Νότια Ευρώπη στις τελευταίες θέσεις

Η Λισαβόνα καταγράφει τη χαμηλότερη επίδοση, με μόλις 253 ευρώ να απομένουν μετά το ενοίκιο. Ο καθαρός μισθός ανέρχεται σε 1.408 ευρώ, ενώ το ενοίκιο φτάνει τα 2.561 ευρώ. Στο Μιλάνο απομένουν 697 ευρώ, στη Ρώμη 1.265 ευρώ, στη Μαδρίτη 1.905 ευρώ και στη Βαρκελώνη 1.832 ευρώ.

Στην Αθήνα, όπως και στην Κωνσταντινούπολη, το κόστος της κατοικίας απορροφά σημαντικό μέρος των εισοδημάτων, περιορίζοντας τα χρήματα που μένουν για τις καθημερινές ανάγκες. Ορισμένες πόλεις της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης εμφανίζουν καλύτερη εικόνα από τις μεγάλες πόλεις του ευρωπαϊκού Νότου. Στην Πράγα, ένα ζευγάρι διατηρεί 2.054 ευρώ τον μήνα μετά το ενοίκιο, ενώ στη Βαρσοβία το ποσό ανέρχεται σε 1.985 ευρώ. Στη Βουδαπέστη απομένουν 1.548 ευρώ, ποσό υψηλότερο από εκείνο που καταγράφεται στη Ρώμη και στην Αθήνα.

Σε 11 πόλεις το ενοίκιο ξεπερνά έναν καθαρό μισθό

Σε 11 από τις 28 πόλεις της έρευνας, το ενοίκιο διαμερίσματος στο κέντρο είναι υψηλότερο από τον καθαρό μισθό ενός εργαζομένου.
Στη συγκεκριμένη κατηγορία περιλαμβάνονται η Αθήνα, η Βαρκελώνη, η Βουδαπέστη, το Δουβλίνο, η Κωνσταντινούπολη, η Λισαβόνα, το Λονδίνο, η Μαδρίτη, το Μιλάνο, η Πράγα και η Ρώμη.

Η μεγαλύτερη απόκλιση καταγράφεται στη Λισαβόνα, όπου ο καθαρός μισθός ανέρχεται σε 1.408 ευρώ, αλλά το ενοίκιο φτάνει τα 2.561 ευρώ, δηλαδή είναι κατά 82% υψηλότερο. Στο Μιλάνο, ο καθαρός μισθός διαμορφώνεται στα 1.940 ευρώ, ενώ το ενοίκιο φτάνει τα 3.184 ευρώ. Στην Πράγα και στη Βουδαπέστη, αντίθετα, οι μισθοί και τα ενοίκια βρίσκονται πιο κοντά μεταξύ τους.

Το συμπέρασμα της έρευνας

Τα στοιχεία αναδεικνύουν ότι το κόστος στέγασης δεν εξαρτάται μόνο από το ύψος των ενοικίων, αλλά και από την αγοραστική δύναμη των εργαζομένων. Πόλεις με ακριβότερη κατοικία μπορούν να προσφέρουν μεγαλύτερο διαθέσιμο εισόδημα όταν οι μισθοί είναι αντίστοιχα υψηλοί.

Για την Αθήνα και την Κωνσταντινούπολη, η εικόνα υπογραμμίζει την πίεση που προκαλεί η σχέση μισθών και ενοικίων στα νοικοκυριά. Και στις δύο πόλεις, το ενοίκιο ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων στο κέντρο ξεπερνά τον καθαρό μισθό ενός εργαζομένου, καθιστώντας ιδιαίτερα δύσκολη την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών με ένα μόνο εισόδημα.

Η σύγκριση αφορά δύο καθαρούς μισθούς και ενοίκιο διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων στο κέντρο κάθε πόλης. Τα ποσά που απομένουν δεν περιλαμβάνουν τρόφιμα, λογαριασμούς, μετακινήσεις ή άλλες δαπάνες διαβίωσης.