Ούτε τα κοινόχρηστα δεν πληρώνουν οι “επενδυτές” της Golden Visa
01/02/2025Μια από τις σχετικά “σιωπηρές” αιτίες της απότομης αύξησης στις τιμές των ακινήτων (για αγορά και ενοικίαση) είναι η περίφημη Golden Visa, όπου οι κάτοχοί της (Κινέζοι και Ισραηλινοί ως επί το πλείστον) ουσιαστικά πλήρωσαν “κατιτίς” για να αποκτήσουν ευρωπαϊκό διαβατήριο. Δεν “χολόσκαγαν” αν θα έδιναν και 50.000 ή και 100.000 παραπάνω για ένα ακίνητο που δεν τα άξιζε!
Όμως έτσι όπως πήραν τα “ακίνητα επένδυσης”, έτσι τα άφησαν. Να αραχνιάζουν ανενόχλητα και οι 30άρηδες έως και 40άρηδες να μένουν με τη μαμά και το μπαμπά. Η “γενναιόδωρη” στάση τους στις αγορές, συνέβαλε κι αυτή στο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει αυτή τη στιγμή η χώρα μας.
Έχουμε στον τόπο μας πάνω-κάτω 40.000 ακίνητα ερμητικά κλειστά, που οι περίπου 16.000 “επενδυτές” τα αγόρασαν απλώς για να έχουν πρόσβαση στην Ευρώπη για τις μπίζνες τους. Υπάρχουν στο κέντρο της Αθήνας πολυκατοικίες με 3-4 διαμερίσματα “golden vizaδόρων” που αφού πήραν το διαβατήριό τους, δεν πληρώνουν ούτε καν τα κοινόχρηστα. Τα διαμερίσματα έχουν εγκαταλειφθεί κλειδαμπαρωμένα.
«Τους ψάχνουμε για τα κοινόχρηστα και δεν τους βρίσκουμε», είπε στο SLpress διαχειριστής πολυκατοικίας στα Εξάρχεια. «Αυτοί τα πήραν για να κάνουν τις δουλίτσες τους, τα κλείδωσαν και πέταξαν το κλειδί. Μας κουβαλήθηκαν για δυο μέρες ο καθένας, ίσα για να ανεβάσουν τις τιμές των ακινήτων εν μια νυκτί, αυτή ήταν η προσφορά τους στην ανάπτυξη».
Το πόσοι Ισραηλινοί έχουν Golden Visa είναι στην ουσία άγνωστο, γιατί τυπικά αριθμούν μόνον 190, όμως οι περισσότεροι Εβραίοι έχουν άλλες υπηκοότητες, ακόμα και όταν ζουν στο Ισραήλ. Οι πιο πολλοί έχουν διπλή υπηκοότητα. Σίγουρα αυξήθηκαν σημαντικά οι αιτούμενοι Golden Visa όταν ξέσπασε εκεί πόλεμος, όμως πραγματικός αριθμός δεν μπορεί να δοθεί λόγω των διπλών υπηκοοτήτων των οποίων κάνουν χρήση για λόγους κυρίως κοινωνικούς – αισθάνονται πιο ασφαλείς με την δεύτερη υπηκοότητα. Είναι μειοψηφία όσοι αιτούνται Golden Visa ως υπήκοοι Ισραήλ, αλλά μεσίτες εκτιμούν ότι ίσως έρχονται και δεύτεροι μετά τους Κινέζους.
Golden Visa και κλειστά διαμερίσματα
Φυσικά το στεγαστικό πρόβλημα στην Ελλάδα δεν οφείλεται αποκλειστικά στους Κινέζους και στους αλλοδαπούς που παριστάνουν τους επενδυτές για να πάρουν ευρωπαϊκό διαβατήριο αγοράζοντας σπίτια στην Ελλάδα. Τους ανήκουν όπως προαναφέρεται περίπου 30.000-40.000 διαμερίσματα, ενώ τα airbnb είναι πάνω-κάτω 80.000. Αυτά τα 120.000 διαμερίσματα συμβάλλουν μεν στο στεγαστικό πρόβλημα και στο απλησίαστο κόστος ενοικίασης, όμως η ρίζα του κακού είναι τα περίπου 700.000-900.000 διαμερίσματα Ελλήνων που μένουν κλειστά.
Οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν κανένα όφελος να τα νοικιάσουν κι ας άλλαξε ο νόμος κατά τι ως προς τη φορολόγηση. Το μεγαλύτερο πρόβλημά τους είναι τα “φέσια”. Όσο αυτό μένει άλυτο, δηλαδή το πρόβλημα του αδύναμου ενοικιαστή ή του κακοπληρωτή, ο ιδιοκτήτης προτιμά να κρατάει το διαμέρισμά του κλειστό. Συντρέχουν και άλλοι λόγοι ασφαλώς, όπως το κόστος ανακαίνισης, καθώς ο ιδιοκτήτης αμφιβάλλει κατά πόσον αυτό θα αποσβεστεί με ενοίκια, όμως ακόμα κι αυτό είναι δευτερεύον.
Ο λόγος που πολλοί από εμάς βλέπουμε τη νύχτα από τα μπαλκόνια μας στα μισά διαμερίσματα της πόλης μας σβηστά τα φώτα χρόνια τώρα, είναι τα φέσια σε νοίκια και λογαριασμούς. Ιδιοκτήτρια ενός ρετιρέ, όταν τη ρωτήσαμε είπε: «Να νοικιάσω το σπίτι 600 ευρώ και να μου μείνουν τελικά μετά από τόσα έξοδα ανακαίνισης τα 300; Και να έχω και τρεχάματα και έγνοιες και να ζητιανεύω το νοίκι; Άσε, θα τα βρω από αλλού τα 300».