Ισραηλινοί οι πρώτοι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα – Ποιοι έρχονται δεύτεροι

Σύμφωνα με την ετήσια πανελλαδική μελέτη της RE/MAX Ελλάς, η ξένη ζήτηση παρουσιάζει σαφή αύξηση το 2025. Η έρευνα καλύπτει την εθνικότητα των αγοραστών, τα δημογραφικά στοιχεία, τα πρότυπα επισκέψεων πριν την αγορά, τις προθέσεις μακροπρόθεσμης εγκατάστασης και τους τρόπους χρηματοδότησης.

Στην Αθήνα, οι Ισραηλινοί αγοραστές κατέχουν το μεγαλύτερο μερίδιο μεταξύ των ξένων, ακολουθούμενοι από Τούρκους και Λιβανέζους, ενώ Κινέζοι και Ουκρανοί επενδυτές δείχνουν επίσης αξιοσημείωτο ενδιαφέρον. Στη Θεσσαλονίκη, οι Ισραηλινοί προηγούνται ξανά, με επενδυτές από Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Αλβανία να ακολουθούν. Εκτός των δύο μεγάλων πόλεων, οι Γερμανοί κυριαρχούν, με Βούλγαρους και Γάλλους να διατηρούν ισχυρές θέσεις και Ισραηλινούς και Τούρκους να κατέχουν σημαντικό μερίδιο.

Δημογραφικά στοιχεία των ξένων αγοραστών

Τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς δείχνουν ότι οι ξένοι αγοραστές στην Ελλάδα τείνουν να είναι μεσήλικες:

• 40% είναι 41–50 ετών
• 27% είναι 51–60 ετών
• 16% είναι 61 ετών και άνω
• 14% είναι 31–40 ετών
• Μόλις 3% είναι κάτω των 30 ετών

Η πλειονότητα των αγοραστών χρειάζεται χρόνο πριν δεσμευτεί: το 68% επισκέπτεται τη χώρα δύο ή τρεις φορές πριν ολοκληρώσει την αγορά, το 16% περισσότερες από τρεις φορές, ενώ μόνο το 16% ολοκληρώνει τη συμφωνία μετά από μία επίσκεψη. Όσον αφορά τα μακροπρόθεσμα σχέδια, το 57% αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο μόνιμης εγκατάστασης στην Ελλάδα, το 18% δηλώνει σαφή πρόθεση να εγκατασταθεί μόνιμα, και το 25% δεν σκοπεύει να ζήσει μόνιμα στη χώρα.

Χρηματοδότηση και Golden Visa

Η χρηματοδότηση παραμένει κυρίως με μετρητά, καθώς το 90% των ξένων αγοραστών χρησιμοποιεί ίδια κεφάλαια, ενώ μόνο το 10% βασίζεται σε δάνεια. Η αυξανόμενη παρουσία Τούρκων επενδυτών φαίνεται και στο πρόγραμμα Golden Visa. Τον Νοέμβριο, μια υπουργική απόφαση τερμάτισε το εξάμηνο πάγωμα των αδειών διαμονής συνδεδεμένων με ακίνητα, απελευθερώνοντας χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις. Σύμφωνα με ελληνικά μέσα ενημέρωσης, από τις 13.499 εκκρεμείς αιτήσεις, το 80% αφορά την Αττική.

Οι Τούρκοι πολίτες διαθέτουν πλέον 2.698 άδειες Golden Visa, ποσοστό 14,7% του συνόλου, αυξημένο από 1.067 πέρυσι. Οι Κινέζοι παραμένουν οι μεγαλύτεροι δικαιούχοι με 8.792 άδειες, ενώ οι Ισραηλινοί ακολουθούν με 544. Οι αναλυτές συνδέουν την αυξημένη ζήτηση από την Τουρκία με την οικονομική αβεβαιότητα στη χώρα και την επιθυμία για ασφαλή κινητικότητα εντός Σένγκεν.

Το νέο πλαίσιο Golden Visa καθορίζει σαφείς κανόνες για επενδύσεις σε μετατρεπόμενα εμπορικά κτίρια, κηρυγμένα ακίνητα, έργα ανακαίνισης και αγορές γης. Απαγορεύει, ωστόσο, τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Παρά την αύξηση των ορίων επένδυσης σε 800.000 € για Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά, οι Τούρκοι συνεχίζουν να επηρεάζουν σημαντικά την αγορά, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις και σε πιο προσιτές περιοχές της περιφέρειας.